如影随形

北京持续减轻住房租赁企业负担 新税收优惠政策

发布时间：2025-10-17 09:55编辑：bet356体育官方网站浏览（106）

新京报讯（记者曹景瑞）10月16日，新京报记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉，《关于进一步明确租赁住房税收规则适用有关事项的通知》、《出租房屋条例》、《北京市房屋租赁条例》和《关于完善居住住房相关税收政策的公告》，并结合 现行北京市租赁政策条件《专业大型租赁住房认定标准》中，建筑面积15000平方米及以上可享受相应政策税收优惠。也就是说，从明年开始，北京将有更多的住房租赁企业享受税收政策优惠。自2021年10月1日起，财政部发布的《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》（以下简称《公告》）e 等将开始实施。 《公告》的主要内容是减轻住房租赁企业税费负担，从而吸引更多企业投资住房租赁市场，解决新公民、青年等群体的住房困难。据北京市住建委相关负责人介绍，此次发布的《通知》是根据《公告》、《房屋租赁条例》和《北京市房屋租赁条例》，结合北京市实际，由市住建委、市财政局、市住房城乡建设局联合研究印发的。 北京和国家税务总局北京市税务局。 《通知》称，自2026年起，住房租赁企业以自有住房或者其他含有“住房租赁”字样的人员开展住房租赁业务的，”，并备案或提交住房和城乡建设业务开放（按规定管理本区的区依赖政策、区对规管区的依赖政策优惠、满足区对规管区的依赖政策优惠、满足区决策政策的优惠、区政策的管理优惠、区的管理优惠） 政策、非限制性政策的管理优惠、区属政策的管理优惠、税收政策的管理优惠《公告》。房屋租赁企业可以享受哪些税收优惠？根据《公告》，住房租赁企业增值税一般纳税人可选择适用简易计税方法，所有租赁按5%税率减1.5%计算缴纳增值税个人出租房屋取得的收入，或者适用一般计税方法计算缴纳增值税。房屋租赁企业向个人出租房屋的增值税小额纳税人，减按5%、1.5%的税率缴纳增值税。对企业、事业单位、社会团体和其他组织向个人或者专业人士出租房屋的，以及规模较大的房屋租赁企业，减按4%的税率征收房产税。新闻快讯记者发现，在《公告》实施前，我国出台了针对个体工商户等住房租赁的税收优惠政策，但并不包括专业化、规模化的住房租赁企业，培育成熟的住房租赁市场离不开它们。因此，当时的《公告》实际上是弥补了这方面税收政策优惠的“短板”。 “专业《公告》中提到的“大型住房租赁企业”的企业标准是：企业在业务申报或者注册登记的城市拥有或者经营租赁房屋1000套以上或者建筑面积3万平方米以上。同时明确，各省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门 直辖市会同同级财政、税务部门，可以根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市降低50%的标准。此次《通知》的最大亮点是根据北京市实际情况，经过多部门联合研究，制定了本市专业化、规模化住房租赁企业标准。换句话说，专业人士和专业人士的税收优惠范围 大型住房租赁业务sinesses 是腊罗话的进一步扩展。此外，《通知》规定，住房租赁管理服务平台每月自动统计住房租赁企业的合同备案信息和住房信息。住房套数或建筑面积符合相关标准的，将认定为专业化、规模化住房租赁业务并予以公告。对经营保障性租赁住房的企业，直接根据保障性住房租赁项目认证确定房屋数量或建筑面积，实现专业化、规模化住房租赁企业“免申请、即时准入”的认证。张雷主编、张彦军校对