如影随形

70年楼龄的公寓和商住楼有什么区别？如果价格合

发布时间：2025-12-03 10:30编辑：bet356官网首页浏览（182）

来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。打扰一下，我也在北京给我的孩子找房子。我有几个问题： 1、70年楼龄的公寓和商住楼有什么区别？如果价格合适我可以买吗？ 2、老婆小如果没有办理上架手续，可以购买吗？后续会不会出现产权问题？因为我们家乡也有大量的老旧危房。例如，政府前几年允许房屋挂牌，但后来​​不再允许挂牌。购房者被要求退回原价，导致部分购房者遭受损失。 3、如果老公寓和70年楼龄公寓价格相同，可用面积相似，选哪一个你推荐吗？我该如何选择？ 4、购买老旧危房除了产权问题外，还需要注意什么？张哥：1、你说的商住公寓都是40/50年产权的。这是主要的区别。其他问题是由地形的性质引起的。 70人公寓在不同规则上相当于普通住宅，而40/50人公寓属于商业地产，不能安排学习或贷款。当然如果价格合适的话也可以购买，但一般不推荐。由于公寓普遍流动性较差，包括70年楼龄的公寓，价格走势也较弱。当然，也有优点，那就是高租金收入意味着高生活成本，如果注重生活体验的话，这没有问题。还有一点就是尽量不要买50年楼龄的公寓。毕竟这是非法制造的产品且存在潜在风险，目前尚无机构或基金投资此类房屋。 2、没有办理上架手续的，是绝对不能购买的。但只要能处理，那就先签协议，完成后再付款。所有权转移后，不存在后续产权问题。你家乡的这种情况在北京不太可能发生，因为最泛基础的政策都是北京的部委制定的，北京也严格执行，所以不会有后续问题。你们镇之所以出现这种事情，是因为当地政府没有按照政策去落实，所以后来才被修复和纠正的。 3.如果价格相同的话，从生活方式的角度推荐公寓，从保值的角度推荐老沙峡。您应该根据您的基本需求进行选择。 4. 买旧的破烂的房子主要是位置问题。成熟城市优先，尽可能弥补居住经验的不足，获得更多的支持支持。那么单位实力强+有管理的宿舍区优先，这样在维修+改造时可以提前得到filldo的支持。避免那些原始设备丢失或无人看管的设备。制定任何好的政策都不容易。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。